Приобретение недвижимости на кипре

Все, что вам нужно знать и чем мы можем вам помочь

Лучший дом

Процедура покупки недвижимости на Кипре довольно проста. Компания Cybarco окажет вам квалифицированную поддержку на каждом этапе оформления сделки.

  • Кипрская инвестиционная программа

    Лица, не являющиеся гражданами Кипра, которые отвечают конкретным критериям и выполняют условия, установленные правительством Кипра, могут подать заявление на получение кипрского гражданства, которое позволит им пользоваться преимуществами, доступными гражданам Евросоюза. Инвесторы могут подать заявление на получение гражданства Кипра после внесения инвестиций в размере не менее €2 миллионов, которые следует сохранять в течение пяти лет, а также, взноса в размере €150,000, а именно: €75,000 в Фонд Исследований и Инноваций Кипра и €75,000 в пользу «Корпорации Земельного Развития». До своей натурализации заявитель должен иметь вид на жительство в Республике Кипр не менее шести месяцев. Узнайте подробнее о возможных для вас вариантах инвестиций здесь.

  • Разрешение на проживание на кипре

    Для покупателей недвижимости на Кипре, которые не являются гражданами Евросоюза, действует ускоренная процедура оформления Постоянного Вида на Жительство.

    Родители (ее и/или его супруги) владельцев разрешения на проживание или будущих кандидатов также могут подать заявление на получение разрешения.

    Для того чтобы воспользоваться данной процедурой, необходимо выполнить следующие требования:

    • Предоставить анкету с титулом собственности или договор купли-продажи, зарегистрированный в Земельном Реестре , цена которой превышает €300,000, а также документы, подтверждающие оплату не менее €200,000.
    • Предоставить документальное подтверждение доходов из-за границы, которые должны быть не менее €30,000 в год.
      Сумма дохода увеличивается на:

      •  €5,000 на каждого иждивенца (дети).
      •  €8,000 на каждого родителя, находящегося на иждивении (у заявителя или супруга/и)
    • Предоставить письмо из Кипрского банка о наличии депозита сроком на три последующих года, сумма которого составляет не менее €30,000. При этом деньги должны быть переведены в банк из заграницы, а источник дохода должен находиться за рубежом.
    • Предъявить справку, выданную официальным учреждением в стране проживания, подтверждающую отсутствие судимостей.
    • Письменно подтвердить отсутствие намерений работать и заниматься бизнесом на Кипре.
    • Приезжать на Кипр не реже, чем один раз за два года.

     

    Срок рассмотрения документов и принятия решения относительно выдачи разрешения на проживание на Кипре, при наличии полного комплекта правильно оформленных вышеперечисленных документов, составляет 1-2 месяца.

    Сейчас, когда отменен налог на перевод права собственности и вступила в силу ускоренная процедура получения вида на жительство, покупка недвижимости на Кипре выгодна как никогда.

  • Разрешение на покупку недвижимости на кипре

    Киприоты и граждане ЕС могут купить столько земли или недвижимости, сколько пожелают, без ограничений и без необходимости получить разрешение.

    Лица, не являющиеся гражданами стран-членов ЕС, обладают правом приобретения недвижимости в безусловное владение. Для оффшорных предприятий также существует возможность приобретения коммерческих помещений для бизнеса и жилья для сотрудников иностранцев. Чтобы получить разрешение на приобретение недвижимости, покупателю, не имеющему гражданства ЕС, необходимо подать заявление в письменном виде в Кабинет Министров. Данный документ необходимо подать после подписания договора купли-продажи, при этом вы можете вступать во владение недвижимостью до получения разрешения. Подача заявления должна быть произведена в разумные сроки после оформления договора купли-продажи.

  • Договор купли-продажи

    Юридическая система Кипра основана на Британской правовой системе. При покупке недвижимости вы заключаете частное соглашение с компанией Cybarco. Согласно официально принятому стандарту, договор купли-продажи должен быть составлен на английском языке. Тем не менее, по вашему требованию мы готовы предоставить заверенный перевод договора на любой иностранный язык.

  • Юридическая консультация

    Если при покупке недвижимости вам понадобится квалифицированная юридическая помощь, мы будем рады порекомендовать вам опытных профессиональных юристов. Средний размер гонорара юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью, составляет от €1,200 до €3,400 за консультацию по договору купли-продажи и оплачивается при подписании договора.

  • Условия оплаты

    Информацию об условиях оплаты вы можете найти в прайс-листе каждого нашего проекта. Условия оплаты зависят от стадии завершения и вида каждого проекта. Если какой-либо проект вас заинтересовал, пожалуйста, позвоните в наш офис по телефонам, указанным на сайте или отправьте запрос на наш адрес электронной почты. Мы вышлем вам полную информацию по выбранному проекту, условиям оплаты, а также ответим на все ваши вопросы.

  • Регистрация договора купли-продажи в земельном реестре

    Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Земельном Реестре не позднее, чем через шесть (6) месяцев после заключения договора. Как только на договоре проставлены все необходимые печати, представитель компании Cybarco или ваш юрист должен зарегистрировать сертифицированный экземпляр договора в Земельном Реестре. Регистрация договора необходима для дальнейшего переоформления купленной недвижимости на ваше имя.

    Закон о Реальном Исполнении создан для защиты покупателя недвижимости в процессе сделки покупателя с продавцом в том случае, когда покупатель лишен возможности сразу после произведения оплаты оформить недвижимую собственность на свое имя. Регистрация копии договора в Земельном Реестре наделяет покупателя правом требовать «реального исполнения» условий договора согласно вышеуказанному закону и переоформления недвижимой собственности на имя покупателя. После регистрации в Земельном Реестре договор купли-продажи может быть изъят из Реестра только по вашему согласию.

    Земельный Реестр , основанный в 1858 году, на данный момент является самым старым государственным управлением в общественном секторе Кипра. Все эти годы в данном учреждении происходило множество изменений и усовершенствований, и это привело к тому, что на сегодняшний день на Кипре одна из самых совершенных систем учета земельных владений в мире. По этой причине покупка недвижимости на Кипре – это очень простая процедура.

  • Гербовой взнос

    При заключении договора купли-продажи покупатель обязан оплатить Гербовый сбор в следующем размере:

    СтоимостьКурс
    Первые €5,0000
    €5,001 – €170,0000.15%
    Более €170,0000.2%
  • Ндс, начисляемый на недвижимость

    С момента вступления Кипра в ЕС в 2004 году, приобретение нового имущества облагается стандартной ставкой НДС в размере 19%.

    Тем не менее, после недавней поправки в законе, сейчас применяется пониженная ставка НДС, начиная с 5%, при приобретении новых жилых объектов.

    Для применения пониженной ставки НДС необходимо соблюдение определенных условий, а именно:

    • Объект недвижимости должен использоваться в качестве основного и постоянного места жительства заявителя (в течение следующих десяти лет).
    • Заявитель не приобретал раньше какого-либо объекта недвижимости на Кипре с пониженной ставкой НДС.
    • Заявитель должен быть физическим лицом, старше 18 лет, таким образом, юридические лица исключены.

    Пониженная ставка НДС в размере 5% применяется на первые 200 квадратных метров (коэффициент строительства) жилого объекта согласно архитектурным планам, которые были представлены властям. На остальные квадратные метры применяется стандартная ставка НДС в размере 19%.

  • Ежегодные налоги и сборы на недвижимость

    Налог на недвижимое имущество
    Налог на недвижимое имущество отменен с 1 января 2017 года.

    Коммунальные сборы местных властей
    Собственник недвижимости обязан перечислять некоторую плату местным властям за вывоз мусора, освещение на улицах, содержание системы канализации и другие услуги. Местные власти в среднем взимают от €85 до €500 за коммунальные услуги в год (размер оплаты зависит от площади вашей недвижимости). Плату за коммунальные услуги необходимо перечислять на счет местного муниципалитета.

    Муниципальный Налог
    Как зарегистрированный собственник недвижимости, вы обязаны платить ежегодный Муниципальный Налог, расчетная стоимость которого составляет от 1% до 2% от рыночной цены вашей недвижимой собственности по данным на 1 января 1980 года.

    Налог на Канализационные Услуги
    Как зарегистрированный собственник недвижимости, вы должны платить ежегодный Налог на Использование Канализационной Системы, расчет которого происходит по курсам от 3‰ до 7‰ от рыночной цены недвижимой собственности по данным на 1 января 1980 года. Данный налог необходимо оплачивать ежегодно в местное Управление Канализационными Системами.

  • Титул собственности

    Передача прав собственности от Продавца к Покупателю – это простая процедура, которую может осуществить покупатель лично, либо третье лицо, имеющее доверенность. Для этого необходимо обратиться в Кипрский Земельный Реестр. При покупке недвижимости у компании Cybarco вы гарантированно получите свидетельство о праве владения вашей недвижимостью.

    При выдаче Титулов (Свидетельств о праве владения недвижимостью), которая происходит через несколько лет после окончания строительства объекта, они зарегистрированы на компанию Cybarco. После покупки недвижимости компания Cybarco переводит Титул объекта на имя нового владельца. После регистрации договора купли – продажи, вы на правах покупателя можете воспрепятствовать владельцу/подрядчику вносить изменения или перевести собственность на другое имя. При этом ничто не может повлиять на ваше право затребовать «реальное исполнение» условий договора, после того, как он был зарегистрирован в Земельном Реестре, по причине того, что вы являетесь бенефициарным владельцем.

  • Сборы при переходе права собственности

    Земельный Реестр взимает следующие сборы при переводе права собственности на недвижимое имущество с покупателя:

    Стоимость НедвижимостиКурсСборСуммарный              Сбор
    Первые €85,0003%€2,550€2,550
    €85,001 – €170,0005%€4,250€6,800
    Более €170,0008%

    Контракты на недвижимость, облагающиеся НДС, будут освобождены от оплаты сбора за перевод права собственности.
    По контрактам, не облагающимся НДС, будет оплачиваться 50% сбора.

    Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами.

  • Налог на прирост капитала

    Налог на прирост капитала налагается по ставке 20% на прибыль, полученную от продажи недвижимости.

  • Налог на наследство

    На Кипре нет налога на наследство, он был отменен в 2000 году.