ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ > Приобретение Недвижимости в Греции

Приобретение недвижимости в Греции


НОТАРИУС - НОТАРИАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

  1. Перед приобретением любой недвижимости в Греции следует прежде всего знать, что покупка оформляется только путем подписания нотариального акта, который является официальным документом и составляется, подписывается и заверяется нотариусом. Нотариус действует как государственный служащий; он подпадает под юрисдикцию Министерства Юстиции и подчиняется государственной прокуратуре.

    Являясь официальным документом, нотариальный акт заверяет точность и достоверность соглашения между договаривающимися сторонами.   

  2. Греческое законодательство запрещает приобретение какой-либо недвижимости путем подписания частного документа, и в том случае, когда это происходит, покупка считается недействительной.

    Как правило, право выбора и назначения нотариуса  принадлежит покупателю, так как он несет нотариальные расходы.

    Работа нотариуса исключительно важна, поскольку акт охраняет и гарантирует права, которыми наделяются обе договаривающиеся стороны, и служит юридическим подтверждением права владения собственностью.

  3. Что касается нотариальных издержек, то они зависят от цены приобретения.

    В любом случае взимается сумма приблизительно равная 1,2%  от цены, указанной в контракте. Помимо этого, дополнительные деньги должны быть выплачены нотариусу для покрытия отчислений в адрес третьих лиц (Греческий Фонд и т.д) и в качестве нотариального вознаграждения, которое зависит от общего числа страниц контракта и от числа заверенных копий.

    Кроме вышеупомянутых сборов Ипотечный Реестр взимает примерно 0,5% от цены покупки за передачу права владения собственностью.

 

СТОИМОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ 

  1. Самый важный человек на протяжении всего процесса приобретения недвижимости – это юрист, в особенности юрист покупателя, вклад которого в заключение сделки имеет решающее значение, так как он является тем лицом, которое защищает и гарантирует интересы своего клиента..

    Следует отметить особое положение греческого законодательства, которое требует  обязательного присутствия юриста во время передачи права владения, если стоимость сделки превышает 29 347 € за недвижимость,  находящуюся в городах Афины / Пирей, или 11 739 € за недвижимость, находящуюся во всех других частях Греции. Обязательное присутствие юриста означает, что он будет не только присутствовать при заключении контракта, но также и сам будет подписывать документ.

  2. Греческое законодательство не ограничивает размер стоимости услуг юриста при любой сделке, касающейся недвижимости, и стоимость таких услуг устанавливается по взаимному согласию сторон (юриста и покупателя).

    С другой стороны закон определяет следующие минимальные размеры вознаграждения за заключение любой сделки о недвижимости, ниже которых нельзя договариваться о стоимости услуг:

    • При цене по контракту (цене покупки) ниже 44,020 евро, минимальное вознаграждение - 1%.
    • При цене по контракту (цене покупки) от 44,020 до1,467,351 евро, минимальное вознаграждение - 0.5%.
    • При цене по контракту (цене покупки) от 1,467,351 до 2,934,702 €, минимальное вознаграждение - 0.4%.
    • При цене по контракту (цене покупки) от 2,934,702 до 5,869,405 €, минимальное вознаграждение  - 0.3%.
    • При цене по контракту (цене покупки) от 5,869,405 до 14,673,514 €, минимальное вознаграждение  - 0.2%.
    • При цене по контракту (цене покупки) от 14,673,514 до 29,347,028 €, минимальное вознаграждение  - 0.1%.
    • При цене по контракту (цене покупки) от 29,347,028 до 58,694,057 €, минимальное вознаграждение  - 0.05%
    • Если сумма превышает 58,694,057 €, то минимальное вознаграждение составляет 0.01%
      * стоимость покупки

    Вышеуказанные минимальные суммы вознаграждения следует заплатить до подписания контракта в адрес соответствующей Юридической Коллегии. Часть суммы удерживается Юридической Коллегией (Афинская Коллегия Юристов удерживает 35% вознаграждения), а оставшаяся часть причитается юристу.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЕЕСТР - ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР
 

Система Учета Земельных Владений была только недавно введена в Греции. Закон 2308/95 содержит положение о Национальном Земельном Реестре (Национальном Кадастре), который постепенно заменяет собой существующие Ипотечные Реестры. В настоящее время в Земельный Реестр включена незначительную часть страны, но стоит отметить, что в отношении островов Родоса и Кос существует действующий Земельный Реестр, который восходит к периоду итальянской оккупации.

Нотариальный акт, свидетельствующий о приобретении любой недвижимости, регистрируется в соответствующем Ипотечном Реестре или в Национальном Земельном Реестре, и в это время покупатель получает полное право владения собственностью.

Покупатель принимает на себя расходы, связанные с Земельным Реестром. Они составляют приблизительно 0,5 % от цены по контракту. 

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

  1. Налог на перевод недвижимости
    Приобретение недвижимости в Греции облагается налогом. Налог начисляется на цену, указанную в контракте, и должен быть оплачен покупателем до подписания нотариального акта.

    Согласно греческому закону о налогообложении, налог на недвижимость, построенную до 01/01/2006, рассчитывается с применением следующих коэффициентов: 9% берется от цены до 15 000€ и 11% от последующей части цены от 15 000 € и выше. В некоторых областях страны (обычно вне городской зоны) вышеупомянутые коэффициенты снижены до 7 % и 9 % соответственно. К сумме налога (не к цене приобретения) добавляется дополнительный государственный налог равный 3%. С другой стороны, недвижимость, построенная после 01/01/2006, облагается Налогом на добавленную стоимость (НДС), который в настоящее время составляет 19%, от цены по контракту.

    Соотвествующее законодательство может освободить от налогообложения приобретение самого первого места жительства.

  2. Налог на прирост рыночной стоимости капитала
    Недвижимость, купленная, подаренная и т.д. в период до 01/01/2006 или в тот день, облагается Налогом на увеличение рыночной стоимости капитала. Этот налог, который следует полностью заплатить до перевода права владения недвижимостью, начисляется на разницу между ценой, по которой переводимая недвижимость продается, и ценой, по которой она была куплена. Этот налог обязан заплатить Продавец. Ставка Налога на увеличение рыночной стоимости капитала пропорциональна в обратном порядке периоду времени, в течение которого переводимая недвижимость находилась во владении Продавца, поэтому чем короче период владения, тем выше Налог на увеличение рыночной стоимости капитала.

    • 20% когда недвижимость находилась во владении продавца в течение менее чем 5 лет.
    • 10% когда недвижимость находилась во владении продавца в течение более чем 5 лет, но менее чем 15 лет.
    • 5% когда недвижимость находилась во владении продавца в течение более чем 15 лет, но менее чем 25 лет.
    • 0% когда недвижимость находилась во владении продавца в течение более чем 25 лет.

  3. Сбор за сделку с недвижимым имуществом
    Последующая передача недвижимости облагается пошлиной на Сделку с Недвижимым Имуществом в размере 1%.

    Эту пошлину оплачивает покупатель. За исключением случаев последующей продажи земли, приобретенной до 01/01/2006, Налог на Передачу Недвижимого Имущества подлежит оплате согласно соответствующему законодательству. 

 

ПРИМЕЧАНИЕ:
Вышеприведенная информация соответствует существующему законодательству Греции и может быть изменена в любое время.

Наша Компания не принимает на себя никакой ответственности за любые ошибки или упущения в вышеприведенной информации. Покупателям настоятельно рекомендуется получить совет юриста и консультанта по налогообложению перед приобретением недвижимости.  

  • Cybarco Search Поиск
  • Запрос

Сведения о компании

Cybarco входит в состав престижной Группы Компаний Lanitis, одной из крупнейших корпораций на Кипре.

Именно Cybarco успешно выполнила многие замечательные и получившие известность проекты острова, такие как гольф-курорт мирового класса Aphrodite Hills, проект Akamas Bay Villas, Amathusa Coastal Heights, Sea Gallery Villas, The Oval и Limassol Marina – первый проект на Кипре, объединивший в своих пределах морскую гавань и комплекс жилой недвижимости.



Подробнее >>